Leistungsphasen

Der Ablauf des Vorhabens ist in den Leistungsphasen der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure genau geregelt. Er beginnt mit der Grundlagenermittlung, in welcher die planende Fachkraft Vorort alle, als gegeben anzusehenden, Aspekte dokumentiert und im Büro digitalisiert, sowie die genaue Aufgabenstellung mit dem Bauherrn durchgeht. Die ersten, auf die Vorstellung des Auftraggebers abgestimmten, räumlichen Ansätze und Ideen erfolgen in der anschließenden Vorplanung in Skizzen und Konzeptform mit einer ersten Kostenschätzung. Die Durcharbeitung und stufenweise Abstimmung dieser Ideen mit den Wünschen des Bauherrn, nennt man Entwurfsplanung. Diese beinhaltet bereits Behördengänge und Gespräche mit anderen Fachingenieuren, sowie eine Kostenberechnung, um eine Realisierbarkeit zu gewährleisten. Diese Pläne werden nun aufgearbeitet, um notwendigen Informationen erweitert, und als Genehmigungsplanung bei der zuständigen Behörde eingereicht. Sobald die Genehmigung erfolgt beginnt die Ausführungsplanung in Form von Werkplänen und Detailplänen, welche auf städtebauliche, gestalterische, funktionale, technische, bauphysikalische, wirtschaftliche, energiewirtschaftliche und landschaftsökologische Anforderungen abgestimmt sind. Diese Pläne werden exakt so gefertigt, dass die individuellen Fachkräfte auf dessen Grundlage das Objekt bauen können. Der Architekt bestimmt die Mengen und Abmessungen der benötigten Bauteile und tätigt einen genauen Kostenanschlag.Er erstellt damit ein sogenanntes Leistungsverzeichnis auf Basis der Pläne und erteilt in der Vergabe die Aufträge an die etwaigen Firmen. Diese schicken ihre Fachkräfte und der Bau beginnt. Innerhalb dieser Zeit übernimmt der Architekt die Objektüberwachung und überwacht sowohl Handwerkliche Tätigkeiten, als auch alle ökonomischen Aspekte. Außerdem erstellt er eine Kostenfeststellung und tritt als Koordinator und Sicherheitstechniker in Erscheinung. Nach Abschluss des Bauvorhabens gewährleistet der Architekt mit einer Objektbetreuung die Zufriedenheit seines Kunden für meist 5 Jahre.