Neubau eines Low-Budget Einfamilienhauses als KfW 55-Effizienzhaus

Die Aufgabenstellung des Projekts war die Planung und Umsetzung eines Einfamilienhauses als KfW 55-Effzienzhaus. Mit einzuplanen waren einige kleine Luxuswünsche. Zudem sollte das KfW-Effizienzhaus mit einem möglichst kleinen Budget geplant und umgesetzt werden. Wie so oft bei Projekten war auch hier das Budget die eigentliche Herausforderung der Bauaufgabe. Da Energiesparhäuser vergleichsweise sehr teuer sind, mussten wir uns für die Umsetzung eine gute Strategie überlegen.

Wie kann man ein KfW gefördertes Low-Budget-Einfamilienhaus bauen?

Um den Preis so niedrig wie möglich zu halten, haben wir das Programm der Bauaufgabe genau unter die Lupe genommen und Prioritäten gesetzt:

Die Ausführung des Gebäudes wurde sehr schlicht gehalten, das Raumprogramm wurde optimiert und die Anzahl der verwendeten Materialien wurde begrenzt. Dadurch konnte viel Geld eingespart werden. Es entfielen Erker, Wintergärten und Anbauten. Das geneigte Dach wurde ohne Gauben und Dachliegefenster gebaut, das Mauerwerk lediglich gedämmt und verputzt. Auf einen Keller wurde aus kostentechnischen und Gründen der Energieeffizienz verzichtet. Dadurch konnte das KfW-Haus auf einer einfachen Plattengründung errichtet werden. Auch ein Dachboden wurde aus dem Raumprogramm gestrichen. Für den nötigen Stauraum sorgt nun ein Kellerersatzraum, der an eine schlichte Einfachgarage angeschlossen wurde. Durch eine einfache Statik konnte das Tragwerk des Einfamilienhauses gering gehalten werden, wodurch Material eingespart werden konnte.

Ein KfW-Effizienzhaus entsteht und zahlt sich aus: Energiekosten sparen, Wert der Immobilie steigern und von Fördergeldern profitieren

Bodenplatten, Außenwände und Dach wurden mit einer wärmebrückenfreien, reichlich dimensionierten Dämmung verkleidet. Die Stadt stellte einen Fernwärmeanschluss aus regenerativer Energie bereit. Durch eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung konnte der Energieverlust über offene Fenster reduziert werden. Durch die Ausführung des Gebäudes als KfW 55-Effizienzhaus winkte den Bauherren am Ende ein besonders niedriger Zinssatz und ein Teilschuldenerlass über die Förderung der KfW-Bank.

Erfüllte Luxuswünsche im Low-Budget Einfamilienhaus

Durch die Einsparmaßnahmen am Neubau konnte bei der Einrichtung sogar noch der ein oder andere Luxuswunsch erfüllt werden: Die Bäder wurden mit ebenerdigen Duschen und Waschtischen vom Schreiner ausgestattet. Für den Sonnenschutz wurden sonnenüberwachte Raffstores als energieeffizienter Sonnenschutz eingebaut und in der kalten Jahreszeit sorgt ein Heizkamin für gemütliche Abende.

Ein fertiges KfW-55-Haus für eine glückliche Familie

Auf viele Architekten kommt es irgendwann einmal zu, auch Projekte für die eigene Familie zu planen. So kam es vor zwei Jahren auch für mich, als unser Büro den Auftrag für ein Einfamilienhaus im Crailsheimer Land von meiner Schwester erhalten hat. Von vielen wird man davor gewarnt, sich auf Geschäfte mit der eigenen Familie einzulassen. Wie geht man bei einem Versäumnis mit der Familie ins Gespräch? Wie wird das Thema Kosten gehandhabt? In meinem Fall hat das gute Vertrauensverhältnis zu meiner Schwester die Kommunikation erleichtert, den Prozess beflügelt und so die Qualität des Endergebnisses erhöht.

Das Neubauprojekt ist jetzt abgeschlossen. Das Low-Budget-Einfamilienhaus im KfW-55 Standard wurde zur vollsten Zufriedenheit der Bauherren umgesetzt. Einen Familienstreit habe ich daher nicht ausgelöst. Stattdessen habe ich das Gefühl, dass das gelungene Hausbauprojekt die Beziehung zu meiner Schwester noch mehr gestärkt hat.