Mehrfamilienhaus: Instandsetzung des Daches, der Fassade und Balkonanlage in drei Bauabschnitten - Blauhaus Architekten wurden mit der Instandsetzung des Daches, Fassaden und der Balkonanlage in drei Bauabschnitten beauftragt.

Projektbilder

  • Bild: Ansicht instandgesetztes GebäudeAnsicht Straße
  • Bild: Ansicht instandgesetztes GebäudeAnsicht Straße
  • Bild: Ansicht instandgesetztes GebäudeAnsicht Fußgängerzone
  • Bild: Ansicht instandgesetztes GebäudeAnsicht Fußgängerzone
  • Bild: Ansicht instandbesetztes DachSaniertes Dach
  • Bild: Ansicht neu errichtete BalkoneNeu errichtete Balkonanlage
  • Bild: Ansicht neu errichtete BalkoneNeu errichtete Balkonanlage
  • Bild: Entwurf Grundriss 1. DGEntwurf Grundriss 1. DG
  • Bild: Ansicht OrffstraßeAnsicht Orffstraße
  • Bild: Ansicht SchweinauerstraßeAnsicht Schweinauerstraße
  • Bild: Hofansicht SchweinauerstraßeHofansicht Schweinauerstraße
  • Bild: Hofansicht OrffstraßeHofansicht Orffstraße
  • Bild: Skizze RestaurierungSkizze Restaurierung
  • Bild: Werkplanung Grundriss 1. DGWerkplanung Grundriss 1. DG
  • Bild: Werkplanung DachansichtWerkplanung Dachansicht
  • Bild: Werkplanung FassadenansichtWerkplanung Fassadenansicht
  • Bild: Werkplanung BalkonWerkplanung Balkon
  • Bild: Skizzen BalkondetailsSkizzen Balkondetails

Mehrfamilienhaus: Instandsetzung des Daches, der Fassade und Balkonanlage in drei Bauabschnitten

Im Vorfeld führten wir eine Untersuchung und Planung der anstehenden Instandsetzung des Mehrfamilienhauses durch

121 - Planungs- und Ausführungszeit 2013 - 2017, Nürnberg

2013 erhielten wir eine Anfrage für eine Untersuchung und Planung der notwendigen Instandsetzung eines Daches eines Mehrfamilienhauses in Nürnberg St. Leonhardt. Wir wurden dann 2014 mit der Renovierung des Daches und zusätzlich mit der Instandsetzung der Fassaden und der Balkonanlage in drei Bauabschnitten beauftragt.

Bei dem Gebäude handelt es sich um einen 1904 erbauten viergeschossigen Putzbau mit Jugendstildekoren. Das Dach ist ein Mansarddach mit Zwerchgiebeln, Dachgauben und zwei dreigeschossigen Erkern mit Satteldach. Das Anwesen bzw. Mehrfamilienhaus und die denkmalgeschützte Ensemble-Zugehörigkeit sind in der Denkmalliste der Stadt Nürnberg eingetragen. Der Denkmalschutz ist ein kultureller Schutz der Legislative und dessen Einhaltung eine der Kernkompetenzen von blauhaus. Er wirkt hauptsächlich der Veränderung oder Zerstörung von Kulturdenkmälern und geschichtsträchtigen Bauten entgegen und wird durch die Denkmalschutzbehörde geregelt.

Erster Bauabschnitt: Instandsetzung des Daches, Dämmung und Sanierungsmaßnahmen

Im ersten Bauabschnitt 2015 haben wir das defekte Dach instandgesetzt. Die nicht mehr funktionsfähige Dämmung wurde ausgetauscht und nach geltender EnEV ersetzt. Sanierungsmaßnahmen konnten von außen durchgeführt werden, somit blieb die innere Raumschale, bis auf den Bereich an den Dachflächenfenstern, bestehen. Aufgrund verschiedener Innendämmmaßnahmen durch Vorbesitzer und unterschiedlicher Bausubstanzen mussten verschiedene Dachaufbauten geplant, berechnet und ausgeführt werden.

Zweiter Bauabschnitt: Die Holzgauben wurden aufwendig repariert und halten nun Wind und Wetter stand

Die Straßenfassade wurde im zweiten Bauabschnitt, der 2016 erfolgte, in Angriff genommen. Verschiedene Eigentümer hatten auf dem bestehenden Putz bereits ihre Spuren hinterlassen. Neben mehreren Farbschichten konnte zusätzlich ein ungünstiger Putzaufbau am Mehrfamilienhaus festgestellt werden. Dieser entsprach nicht der Regel der Technik und lag bereits auf einem Großteil der Fläche hohl. Es erfolgte eine Kartographierung der Hohllagen aufgrund derer beschlossen wurde, wieviel der vorhandenen historischen Putzfläche erhalten werden konnte und wieviel der Flächen neu aufgebaut werden musste. Sämtliche Stuck und Friesornamente wurden fixiert, hinterspritzt, gefestigt oder neu aufgebaut. Die abgeschlagenen hohlen Putzflächen wurden fachgerecht erneuert.

Dritter Bauabschnitt: Neubelebung der Fassade und Erneuerung der Balkonanlage

Der letzte Bauabschnitt wird die Reparatur der Hoffassade und die Erneuerung der Balkonanlage umfassen. Nach Fertigstellung der neuen Balkone und Reinigungsarbeiten werden kleinere Flächen in der Ziegelfassade ausgebessert und erhalten einen neuen Anstrich. Eine bauzeitliche Klärgrube, wie sie in außerstädtischen Bereichen üblich gewesen sind, musste für die Lastabtragung der neuen Balkonanlage in den Boden mit einkalkuliert werden.

Fazit

Sämtliche Maßnahmen wurden mit der Unteren Denkmalschutzbehörde der Stadt Nürnberg und dem Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege vorkonzipiert und abgestimmt. Wir freuen uns über die baldige Fertigstellung. Der letze Bauabschnitt wird im Sommer 2017 abgeschlossen sein.

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Skizzen & Grundrisse

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Daten & Fakten

Leistungsschwerpunkt
Energetische Modernisierung, Umbauten, Erweiterungen / Anbauten / Aufstockungen, Projekt in Arbeit
Ihr Geschmack
Historisch
Gebäudetyp
Mehrfamilienhäuser
Bruttobaukosten
500.000- 1.500.000 €
Nutzfläche
200- 500 m²
Gebäudealter
1880- 1910
Energetische Versorgung
Gaszentral-/Brennwerttechnik
Leistungsumfang
Lph 1-8 HOAI
Konstruktionsart des Entwurfs
historische Massivkonstruktion
Planungs- und Bauzeit
3-5 Jahre
Bauherr
WEG

Standort des Projekts

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Campestraße 10, 90419 Nürnberg, Deutschland
E: mailblauhaus.LÖSCHEN.net
T: 0911 - 393 735 80

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