Exkurs: Kosten Architekt – Was Sie schon immer über Kosten wissen wollten!
Was kostet das? Wie teuer wird das? Können wir sparen? Das können / wollen wir uns nicht leisten!
Als Architekt bestimmen solche oder ähnliche Sätze wesentlich das Tagesgeschäft. Beispielsweise auch: „Was kostet ein Architekt?”, „Wozu benötige ich einen Architekten?”, „mit welchen Honorarkosten muss ich rechnen?”, „welche Leistungsphasen möchte ich in Anspruch nehmen?”. Deren Wahrnehmungen gehören zum Kerngeschäft eines Architekten.
Kosten Architekt
Wir selber kümmern uns, je nach Wünschen des Auftraggebers, um alle Kosten außer dem Grundstückserwerb. So zum Beispiel: Erschließung, das Bauwerk mit seiner Haustechnik, die Außenanlagen mit Nebengebäude sowie Einrichtung und die Kosten aller Planer und Projektbeteiligten.
Im Normalfall gibt es 6 Kostenermittlungsstufen:
1. Vorphase | Grobkostenschätzung |
2. Vorentwurf | Kostenschätzung |
3. Entwurf (vor Bauantrag) | Kostenberechnung |
4. Nach Angebotseinholung | Kostenanschlag |
5. während der Bauleitung | lfd. Kostensteuerung |
6. mit Abschluss der Maßnahme | Kostenfeststellung |
Kaum Kostenveränderungen bei gründlicher Kostenermittlung
Bei einer gründlichen und mit Erfahrung erstellten 6-stufigen Kostenermittlung gibt es keine oder nur geringe nicht erkennbare Veränderungen oder Kostensteigerungen.
Eigenleistungsanteile können Kosten senken
Wir bearbeiten aber auch Projekte, wo Kunden Eigenleistungsanteile einbringen oder wir mit Stufe 6 beginnen und das Budget schon am Anfang feststeht. Dann sieht das Konzept eher eine Prüfung vor, was überhaupt machbar ist.
Kostenermittlung im Blick
Wichtig ist, dass mit Zunahme der Kostenermittlungsstufen, die Einflussnahme auf die Kosten des Kunden und auch unsere rapide abnimmt. Nach Stufe 4 ist oft real die letzte vernünftige Chance wesentlich auf die Kosten einzuwirken.
Prinzipiell versuchen wir nach Abschluss der Phase 3 die Kosten zu fixieren und bis Stufe 6 einzuhalten. Das gelingt häufig, aber nicht immer, besonders bei komplizierten Bestandsbauten, die zum Beginn eines Projektes nicht vollständig untersucht werden können. Auch der virulente Markt verursacht oft, besonders im Rohbau und in der Haustechnik, Überraschungen.
Fazit: Gründliche Planungen, ausreichende Vorlaufzeiten und im Team denkende und entscheidungssichere Kunden sichern Kosteneinhaltung im Wesentlichen zu.
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