Exkurs: Was Sie schon immer über Kosten wissen wollten!

Was kostet das? - Wie teuer wird das? - Können wir sparen? Das können / wollen wir uns nicht leisten!

Solche oder ähnliche Sätze bestimmen wesentlich das Tagesgeschäft. Deren Wahrnehmungen gehören zum Kerngeschäft eines Architekten.

Wir selber kümmern uns, je nach Wünschen des Auftraggebers, um alle Kosten außer dem Grundstückserwerb. So zum Beispiel: Erschließung, das Bauwerk mit seiner Haustechnik, die Außenanlagen mit Nebengebäude sowie Einrichtung und die Kosten aller Planer und Projektbeteiligten.

Im Normalfall gibt es 6 Kostenermittlungsstufen:

1. VorphaseGrobkostenschätzung
2. Vorentwurf Kostenschätzung
3. Entwurf (vor Bauantrag)Kostenberechnung
4. Nach AngebotseinholungKostenanschlag
5. während der Bauleitunglfd. Kostensteuerung
6. mit Abschluss der MaßnahmeKostenfeststellung

Bei einer gründlichen und mit Erfahrung erstellten 6-stufigen Kostenermittlung gibt es keine oder nur geringe nicht erkennbare Veränderungen oder Kostensteigerungen.

Wir bearbeiten aber auch Projekte, wo Kunden Eigenleistungsanteile einbringen oder wir mit Stufe 6 beginnen und das Budget schon am Anfang feststeht. Dann sieht das Konzept eher eine Prüfung vor, was überhaupt machbar ist.

Wichtig ist, dass mit Zunahme der Kostenermittlungsstufen, die Einflussnahme auf die Kosten des Kunden und auch unsere rapide abnimmt. Nach Stufe 4 ist oft real die letzte vernünftige Chance wesentlich auf diese einzuwirken.

Prinzipiell versuchen wir nach Abschluss der Phase 3 die Kosten zu fixieren und bis Stufe 6 einzuhalten. Das gelingt häufig, aber nicht immer, besonders bei komplizierten Bestandsbauten, die zum Beginn eines Projektes nicht vollständig untersucht werden können. Auch der virulente Markt verursacht oft, besonders im Rohbau und in der Haustechnik, Überraschungen.

Fazit: Gründliche Planungen, ausreichende Vorlaufzeiten und im Team denkende und entscheidungssichere Kunden sichern Kosteneinhaltung im Wesentlichen zu.

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