Kaskaden: Instandsetzungsmaßnahmen an einem denkmalgeschützten Gebäude

Hören wir das Wort Kaskade, assoziieren wir sicher das sanfte Plätschern des Wassers, das über Stufen im Gelände oder auch in Parks fällt. Schöne Beispiele sind der Bergpark Wilhelmshöhe, Versailles oder auch die Kuhschlucht in Bayern bei Garmisch.

Weniger prickelnd ist es, wenn das Dachwasser von unter Denkmalschutz stehenden Häusern kaskadenartig von einer Dachfläche auf die nächst darunter liegende geführt wird. Zum Einen lässt dies die Norm DIN 1986-100 nicht zu und zum Anderen funktioniert das nur selten so wie gewünscht.

Instandsetzung eines 165 Meter langen denkmalgeschützten Militärgebäudes

Wir wurden beauftragt, uns ein 165 Meter langes, denkmalgeschütztes Militärgebäude, das um die Jahrtausendwende als Eigentumswohnanlage umgebaut worden ist, genauer anzuschauen. Ein Schwerpunkt der stufenweisen Instandsetzungsmaßnahmen ist der Rückbau aller Dachterrassen und die Entwicklung eines neuen Entwässerungssystems, das auf eine kaskadierende Entwässerung verzichtet. 

Technisch und formal ist das sehr anspruchsvoll, da die normgerechten Lösungen denkmalschutzrechtlich nicht genehmigungsfähig sind und die Instandsetzung kostenmäßig der Eigentümergemeinschaft nicht vermittelbar waren.

Auswahl von Sonderlösungen zur Instandsetzung

Mit der Auswahl von Sonderlösungen, von nicht genormten Ansätzen und auch von Produkten, für die es keine Langzeiterfahrung gibt, gehen wir als Architekten ein hohes Risiko ein. Wir tun dies trotzdem, da die Sache es oft erfordert. Voraussetzung für uns ist jedoch, dass die Auftraggeber über die Instandsetzungsmaßnahmen genau aufgeklärt werden und haftungsrechtliche Risiken übernehmen, wie auch in diesem Fall. Die Planung läuft und die Umsetzung des ersten Abschnitts war erfolgreich.