Instandsetzung von Fassade und Balkonen eines Mehrfamilienhauses in Zirndorf

Eine Eigentümergemeinschaft beauftragte uns mit oben genanntem Instandsetzungsgutachten nach einem Beschluss gemäß Wohnungseigentümergesetz. Beim Ortstermin wurden an den Fassaden Risse im Bereich der im Mauerwerk liegenden Regenfallrohre, Schäden an den Balkonen sowie Veralgungen und Betonkorrosion festgestellt. Im Rahmen des Instandsetzungsgutachtens untersuchten wir labortechnisch diverse Bauteile und ermittelten anhand einer maßlichen und technischen Bestandsaufnahme die Kosten für die Restaurierung. Anschließend wurde unser Büro mit der Realisierung der Instandsetzung des Mehrfamilienhauses beauftragt.

Um die technischen Möglichkeiten für die Instandsetzung der Fassade zu optimieren, wurden chemische Untersuchungen der verschiedenen bestehenden Putzgründe hinsichtlich Zusammensetzung und Tragfähigkeit beauftragt. Weiterhin wurde von uns ein neues Farbkonzept für die Fassade entwickelt sowie ein Austausch der Fenster geplant. Anschließend wurden die geplanten Leistungen in mehreren Bundesländern ausgeschrieben. Wir betreuten die Vergabe der Bauleistung. Die Restaurierung des Objekts wurde 2003 fertig gestellt. Es gibt sie immer noch die großen Überraschungen. Wir haben ein 40 Parteienhaus durch den Einbau neuer Fenster, Betonsanierung, Anstrich der Fassade und Überarbeitung der Heizungsanlage modernisiert, aber ohne Wärmedämmung außen oder innen.

Instandsetzungsgutachten mit Maßnahmenkatalog

Warum, darüber möchte wir kurz resümieren, denn Entscheidungen von Eigentümergemeinschaften sind für uns als Architekten oft nicht nachvollziehbar. Aber wir müssen es akzeptieren.

In diesem Fall hatten wir ein Instandsetzungsgutachten erstellt mit Maßnahmenkatalog und den verbundenen Kosten. Dann haben wir in „Kampfsitzungen“ die Eigentümer fachlich beraten und uns für eine Dämmung ausgesprochen. In der finalen Abstimmung setzte sich das Lager der „Nichtdämmer“ durch. Man bedenke, dass das ganze Haus für die Betonsanierung und den Anstrich eingerüstet war, dass alle Fenster ausgetauscht worden sind und das Haus zu diesem Zeitpunkt schon 40 Jahre alt war.

10 Jahre später haben wir zwar keinen Schaden gemeldet bekommen, aber wir warten noch auf das Feedback, dass die Entscheidung wirklich sinnvoll war.