Umbau, Instandsetzung und Wiederaufbau eines Handwerkerhauses in Nürnberg-Gostenhof

Das Projekt begann mit der Ansage: „Schnell, Schnell! Die Förderung für Sanierungsgebiete läuft aus.“ Ein Alptraum für das Planungsbüro: Wir mussten innerhalb von vier Wochen die Bestandsaufnahme, Ausführungsplanung und den Baubeginn der Instandsetzung für dieses 130 Quadratmeter große Handwerkerhaus im Nürnberger Süden umsetzen. Dass die Maßnahme trotzdem in einer hohen Qualität und innerhalb des Zeitbudgets realisiert wurde, lag in dem persönlichen Engagement des Bauherrn, der während der Sanierung Tag und Nacht den Innenausbau und die Koordinierung seiner Handwerker in Eigenleistung übernommen hat.

Wohnhaus mit Garten in einer loftigen, offenen Atmosphäre

Entstanden ist ein Wohnhaus mit Garten in einer loftigen, offenen Atmosphäre in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt Nürnberg. Niemand hätte vor dem Hausumbau gedacht, dass es je wieder bewohnbar gemacht werden könnte. Interessanterweise wurde kurz vor Fertigstellung des Hausumbaus die Frist zur Beendigung der Steuervergünstigung in Sanierungsgebieten um ein halbes Jahr verlängert.

Sanierungsgebiete sind staatlich einerseits so konzipiert, dass strukturschwache Gebiete eine Aufwertung erfahren und im Detail, dass es besessene und phantasievolle Menschen gibt, die sich in diesen Gebieten Immobilien erwerben. Bei diesem Projekt handelt es sich um ein Grundstück mit ca. 500 qm, das durch einen Kriegsschaden sein großes fünfgeschossiges Mehrfamilienhaus verloren hatte. Aber im rückwärtigen Teil, stand ein nicht unterkellertes, zweigeschossiges Gebäude mit zwei Wänden auf den Grundstücksgrenzen. Der erste Impuls, einen Abriss zu planen, war aufgrund der Grenzbebauung und der „Nie-wieder-Genehmigungsfähigkeit“ schnell vom Tisch. Das heißt, ein neues Gebäude hätten wir mindestens je Seite um 3 m von der Grenze entfernt errichten müssen.

Nächster Schritt: Instandsetzen des Einfamilienhauses

Also Instandsetzen: Die Kundschaft übernahm den Innenausbau, wir die technische und energetische Sanierung. Die Grundidee war „das offene Haus“. So hatte das Erdgeschoss nur einen Raum mit einer WC-Einheit und über eine verdeckte Treppe gelangte man in das Obergeschoss, das auch nur aus einem Raum zum Schlafen mit Bad und Ankleide bestand.

Unsere Arbeiten an diesem Projekt waren:

1. Vergrößerung der Raumhöhen im EG nach Abbruch aller Wände, durch Tieferlegung und Erstellung einer neuen Bodenplatte mit abschnittsweisem Unterfangen
2. Abfangung der Decke zum Obergeschoss für stützenfreien Raum
3. Mauersägeverfahren zur Trockenlegung
4. Instandsetzung der Dachhaut mit Tragwerksertüchtigung und Dämmmaßnahmen
5. Energetische Modernisierung der Fassade mit Verglasung und einem WDVS
6. Herstellen aller Anschlüsse an das öffentliche Netz

Da die Kundschaft ein bauerfahrenes Zweierteam war, konnten sie ihren Eigenleistungsanteil gut einschätzen und haben dem Haus ihre eigene Note gegeben. Innen sind die Mauerwerkswände mit viel Staubschlucken freigelegt, verfugt und dann sandig geschlämmt worden, gebeizte dunkle Holzböden und modernes Leuchten- und Möbeldesign runden „das offene Haus“ ab.