Kosteneinsparung durch Synergieeffekte: Fassaden- und Dachinstandsetzung eines Mehrfamilienhauses

Der Auftraggeber konnte davon überzeugt werden Fassade und Dach gleichzeitig in Angriff zu nehmen und so die Synergieeffekte und somit die Kosteneinsparung der Gerüststellung zu nutzen. In enger Zusammenarbeit mit einem Produkthersteller wurde für die rissige Fassade ein Instandsetzungskonzept ausgearbeitet. Durch Haftzugprüfungen wurden Festigkeit und Haftung des Altputzes geprüft. Saniert wurden die Risse durch eine vollflächige Gewebespachtelung mit Dübelung.

Neu ersonnen wurde auch das Farbkonzept der Fassade des Gebäude. Der von uns entwickelte Entwurf für die Fassadengestaltung war in verschiedenen Sandsteintönen gehalten und gliederte sich harmonisch in die historische Sandsteinumgebung des Bauwerks ein. Auch wenn von den Eigentümern anfänglich deutlich farbigere Konzepte bevorzugt wurden konnte sich unser Vorschlag, durch seine gute Anpassungsfähigkeit an die Umgebung in einigen hitzigen Eigentümerversammlungen durchsetzen.

Dämmung der Dachfläche unter Einhaltung der Energieeinsparverordnung (EnEV)

Der bestehende Flachdachaufbau des Hauses wurde bis zur tragenden Betondecke komplett zurückgebaut. Die Dachfläche wurde mit einer neuen Gefälledämmung nach Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) sowie einer zweilagigen Bitumenabdichtung versehen. Das gesamte Projekt konnte, trotz extremer Marktentwicklung und Erhöhung der Preise, innerhalb eines Zeitraums von dreieinhalb Jahren im Budget realisiert werden.

Rückblickend kann man zu solchen Projekten sagen, dass mehr Energie in die Organisation der Eigentümer und Beiräte gesteckt werden muss, als in die technischen Details der Baustelle. Für alle Wohnungseigentümergemeinschaften die demnächst größere Projekte in Angriff nehmen wollen: Bauen heißt oft Ruhe bewahren zu lernen. Wenn man den Weg gut wählt, wird am Ende vieles gut.