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Maßnahmen zur Instandsetzung von Dach und Fassade - Sanierung eines Straßenzuges in Fürth
Kosteneinsparung durch Synergieeffekte: Fassaden- und Dachinstandsetzung eines Mehrfamilienhauses
129 Planungs- und Ausführungszeit 2017, Nürnberg
Durch eine Hausverwaltung, mit der wir schon seit Jahren zusammenarbeiten, und unsere Spezialisierung auf energetische Sanierungen erhielten wir ein interessantes Instandsetzungsprojekt eines Mehrfamilienhauses in der nördlichen Südstadt in Fürth.
Ein Mehrfamilienhaus mit vielen Ecken und Kanten
Das Mehrfamilienhaus wies straßenseitig über 70 Meter auf und war in eine Umgebung von einigen historischen Sandsteinhäusern eingebunden. Aufgrund des heterogenen Umfelds erschien die in hellem taubenblau gestrichene Fassade des Gebäudes verwunderlich. Die Erklärung hierfür lieferte der Eigentümer: "Die Farbe war damals als günstiger Restposten ersteigert worden und deshalb für den Anstrich verwendet worden." Der Außenputz der Fassade wies neben der auffälligen Farbgebung eine netzförmige Rissstruktur über die gesamte Fläche auf. Auch das Flachdach, mit seinen außergewöhnlich vielen Versprüngen, Ecken, Durchdringungen, Kaminen, Laufstegen und Höhenversätzen war ebenfalls sanierungsbedürftig.
Die größte Herausforderung in diesem Projekt war es, die Komplexität des Bauwerks, die Vielzahl an Eigentümern und dem in unserem Fall extrem engagierten Verwaltungsbeirat zusammen zu bringen. Dies konnte nur durch eine detaillierte, zielgerichtete und kleinteilige Planung gelingen. Die Planungsschritte mussten immer wieder in Versammlungen vorgestellt und abgestimmt werden.
Maßnahmen zur Instandsetzung von Dach und Fassade - Kosteneinsparung durch Synergieeffekte
Der Auftraggeber konnte davon überzeugt werden Fassade und Dach gleichzeitig in Angriff zu nehmen und so die Synergieeffekte und somit die Kosteneinsparung der Gerüststellung zu nutzen. In enger Zusammenarbeit mit einem Produkthersteller wurde für die rissige Fassade ein Instandsetzungskonzept ausgearbeitet. Durch Haftzugprüfungen wurden Festigkeit und Haftung des Altputzes geprüft. Saniert wurden die Risse durch eine vollflächige Gewebespachtelung mit Dübelung.
Neu ersonnen wurde auch das Farbkonzept der Fassade des Gebäude. Der von uns entwickelte Entwurf für die Fassadengestaltung war in verschiedenen Sandsteintönen gehalten und gliederte sich harmonisch in die historische Sandsteinumgebung des Bauwerks ein. Auch wenn von den Eigentümern anfänglich deutlich farbigere Konzepte bevorzugt wurden konnte sich unser Vorschlag, durch seine gute Anpassungsfähigkeit an die Umgebung in einigen hitzigen Eigentümerversammlungen durchsetzen.
Dämmung der Dachfläche unter Einhaltung der Energieeinsparverordnung (EnEV)
Der bestehende Flachdachaufbau des Hauses wurde bis zur tragenden Betondecke komplett zurückgebaut. Die Dachfläche wurde mit einer neuen Gefälledämmung nach Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) sowie einer zweilagigen Bitumenabdichtung versehen. Das gesamte Projekt konnte, trotz extremer Marktentwicklung und Erhöhung der Preise, innerhalb eines Zeitraums von dreieinhalb Jahren im Budget realisiert werden.
Fazit zum Bauen mit Eigentümergemeinschaften in Mehrfamilienhäusern
Rückblickend kann man zu solchen Projekten sagen, dass mehr Energie in die Organisation der Eigentümer und Beiräte gesteckt werden muss, als in die technischen Details der Baustelle. Für alle Wohnungseigentümergemeinschaften die demnächst größere Projekte in Angriff nehmen wollen: Bauen heißt oft Ruhe bewahren zu lernen. Wenn man den Weg gut wählt, wird am Ende vieles gut.
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Skizzen & Grundrisse
Daten & Fakten
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