Neugestaltung der Dachebene: Ausbau des Dachgeschosses im Team durch Architekten gelöst

Besondere Hotels werden oft von engagierten Menschen geleitet. Unser Victoria in Nürnberg wird seit Jahrzehnten von den Inhabern geführt - besonderen Menschen mit einem weiten Blick. Zur nachhaltigen Entwicklung von Immobilien gehört optimalerweise Zeit.

Zeit, die man sich für die Entwicklung einer Idee und manchmal auch längere Rentabilitätszeiten lässt. Der letzte Abschnitt einer dreizehnjährigen Entwicklungszeit war der Ausbau der zweiten Dachebene mit sieben Studios und einem Studioraum. Technisch gesehen war der Ausbau höchst anspruchsvoll, da beide denkmalgeschützte Treppenhäuser "weitergebaut", der Aufzug verlängert und Brandschutzmaßnahmen und Haustechnik angepasst werden mussten.

Im Umfeld des Nürnberger Bahnhofs sind in den letzten Jahren mindestens zehn bis zwölf neue Hotels gebaut worden. Dem Victoria tat es immer gut, auf sich zu schauen und sich von klugen Menschen führen zu lassen.

Interessante Zimmerkombination in der zweiten Dachgeschossebene

Das Ergebnis ist eine funktional höchst interessante Zimmerkombination in der zweiten Dachgeschossebene. Aufgrund des Ausbaus können hier 8 - 14 Personen nicht nur übernachten, sondern im separaten und privaten Bereich auch feiern. Unser Arbeitstitel war "Mission 2018" oder auch "Die Hochzeitsebene", denn wir hatten die Idee, dass man dort oben Hochzeiten feiern kann und anschließend mit seinen Gästen auch übernachten könnte.

Historische Architektur erfordert viele Architekten im Team

So ein komplexes Projekt wie der Dachausbau des Hotel Victoria kann man in einem Büro nur als Team realisieren. Mein besonderer Dank gilt Ralf Langerwisch, Christina Kuchinke und Markus Friedrich.

Bauen im Bestand heißt "Operation am offenen Herzen"

Im Bestand bauen ist eine Kernkompetenz von blauhaus  Architekten und bedeutet, ein bestehendes Objekt zu bearbeiten. Dessen alte Nutzung soll entweder wieder uneingeschränkt betrieben werden können, oder es wird einer neuen Nutzung unterzogen. Bauen im Bestand heißt bei einem solchen Projekt "Operation am offenen Herzen", denn ein Hotel muss während der Umbaumaßnahmen weiterlaufen. Deshalb wurden temporäre Brandschutzkonzepte erstellt und ein "heißer Draht" zur Rezeption half viel. Staub, Wasser, Lärm, Unberechenbarkeiten der Denkmalschutzsubstanz, die Tragwerksfehlfunktionen, Schadstoffe, nicht sofort bestimmbare Störungen der technischen Leitungen waren unser Alltag.

Ideen dafür, wie der Prozess eines solchen Vorhabens zum Erfolg geführt werden kann, benötigt man täglich. Ein Beispiel: Die gesamte Trockenbaufirma mit 10 Personen war plötzlich verschwunden. Sie gingen in einen internen "Männerstreik" mit Ihrem Chef - wie verhält man sich da?

Zum Glück löste sich die Verweigerungshaltung auf und wir konnten uns weiter unserem "Baby" der Treppenverlängerung widmen. Das Design und die Technik kosteten uns viel Zeit, aber die historische Umgebung des denkmalgeschützten Treppenraumes erforderte das. Darauf sind wir besonders stolz, wobei die Leitung vom Hotel meinte, dass niemand im Treppenhaus wohnt.