Handbuch Umbau und Modernisierung

Räume anbauen

Im vorangehenden Kapitel wurden Anbauten behandelt, bei denen die Außenwand von Räumen geöffnet oder entfernt wurde, um eine Erweiterung anzubinden. In diesem Kapitel geht es um Anbauten, bei denen die Außenwand weitgehend erhalten bleibt und neue, abgeschlossene Räume angehängt werden. Dieser Ansatz greift weniger stark in die vorhandene Bausubstanz ein und beeinträchtigt eine unter Umständen notwendige Weiternutzung des Bestands in geringerem Maße.

Ein wesentlicher Vorteil ist zudem die Gestaltungsfreiheit, die dieser Ansatz birgt. Die mehr oder weniger ausgeprägte geometrische und konstruktive Trennung von Anbau und Bestand bietet allen Chancen für einen architektonischen Dialog von Alt und Neu. Dies ist ein nicht unwichtiges Motiv für den Bauherrn, der nach dem Erwerb des Hauses dieses erst durch den Umbau zu seinem Haus macht.

Häuser in den Geschossen erweitern

Für die Erweiterung bestehender Gebäude durch Anbauten setzen das Grundstück und das Baurecht in der Regel enge Grenzen. Fast immer geht es dabei um den Anbau an der schmalen Seite des Hauses, zumeist hin zum rückwärtigen Garten, seltener in Verlängerung der Straßenfront. Das hat u.a. damit zu tun, dass bei den verbreiteten Bebauungskonzepten die Grundstückbreite die Straßenlinie ist und deshalb den Baukörper mehr bestimmt als die Tiefe des Grundstücks. Die seitlichen Abstände (Grenzabstände) sind baurechtlich festgelegt und dürfen auch beim Umbau in der Regel nicht angetastet werden. Es bleibt folglich nur die rückwärtige Erweiterung in den Garten, was aber in vielen Fällen der geplanten Nutzung der neuen Räume durchaus entgegenkommt.

Seltener ist der seitliche Anbau (senkrecht zur Firstrichtung), der eine Anbindung an die geneigte Dachfläche erfordert.

Der Anbau bietet eine Reihe von Vorteilen:

• Er ist als eigenständiger Baukörper unabhängig vom Zustand des Bestands, auch hinsichtlich der Gründung. Wird der Anbau über ein Fugenbauteil mit dem Altbau verbunden, können die verbleibenden Risiken der Gründung beherrscht werden.
• Die Distanz zum Bestand macht Aufwand und Kosten genauer kalkulierbar, als das beim Umbau im Bestand möglich ist.
• Der Anbau kann realisiert werden, ohne dass der Bestand zwangsläufig zur Baustelle wird. Es können Lösungen gefunden werden, die nur begrenzte Eingriffe erfordern.
• Der eigenständige Baukörper gibt die Freiheit für eigenständige, zeitgemäße Architektur. Hier bietet sich die beste Chance, weniger individuellen Bestand „einzigartig“ zu machen.